최근 서울 성수 상권이 단순한 팝업스토어의 실험 무대를 넘어, 글로벌 브랜드들이 장기적인 거점을 마련하는 플래그십 매장의 핵심 허브로 빠르게 변화하고 있습니다. 이는 외국인 방문객 급증과 강력한 SNS 확산력, 그리고 검증된 리테일 구조가 복합적으로 작용한 결과로, 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 이러한 상권 진화의 주요 동력과 사례를 분석했습니다.
성수 상권, 팝업을 넘어 플래그십 거점으로 도약
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 서울 성수 상권이 ‘경험형 리테일’을 넘어 ‘장기 정착형 리테일’의 중심으로 변모하고 있다고 분석했습니다. 과거 글로벌 및 국내 브랜드들이 성수에서 팝업스토어를 운영하며 시장 반응을 시험하던 단계를 넘어, 이제는 정식 매장 및 플래그십 스토어로 확장하는 사례가 급증하는 추세입니다.
이러한 성수 상권의 빠른 성장을 이끄는 핵심 요인으로는 세 가지가 꼽힙니다. 2025년 외국인 방문객이 전년 대비 82% 급증할 것으로 예상되는 가운데, 소셜 미디어 언급량 역시 2023년 13만 4천 건에서 2025년 15만 9천 건으로 증가하며 강력한 SNS 확산력을 보이고 있습니다. 또한, ‘팝업 → 플래그십’으로 이어지는 검증된 리테일 구조가 안정적으로 정착되어, 성수는 단순한 유행 상권이 아닌 브랜드 장기 진출 전략의 핵심 거점으로 자리매김하고 있습니다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 리테일 상권 심층 보고서 ‘알던 동네, 다른 동네 시즌4 – 성수편’에 따르면, 이 상권의 매출 상위 10개 브랜드는 같은 기간 175% 성장하며 방문객 증가와 소비 성장이 동시에 나타나는 국내 주요 상권 중 드문 특성을 보여줍니다.
글로벌 브랜드의 성공적인 성수 안착을 돕는 전문가
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 성수 상권의 변화에 발맞춰 글로벌 및 국내 브랜드들이 성공적으로 안착할 수 있도록 통합적인 자문 서비스를 제공하고 있습니다. 최근에는 에스에이엠지엔터테인먼트의 IP 캐릭터 플래그십 스토어인 ‘더 티니핑’ 성수점 오픈을 지원하며, 입지 전략 수립부터 공간 콘셉트 기획, 디자인, 네이밍 및 브랜딩에 이르는 전 과정을 수행했습니다. 이는 단순한 임대차 자문을 넘어선 ‘브랜드 공간화’ 역량을 입증하는 대표적인 사례로 평가됩니다.
이 외에도 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 이탈리아 Z세대 패션 브랜드 ‘섭듀드(Subdued)’ 성수 팝업, 오만 왕실 향수 브랜드 ‘아무아쥬(Amouage)’ 연무장길 부티크, 그리고 ‘아디다스 오리지널스’ 성수 플래그십 등 주요 브랜드의 성수 진출 프로젝트에 연속적으로 참여하며, 성수 리테일 파트너로서의 입지를 확고히 다지고 있습니다.
브랜드 가치 향상과 자산 가치 증진의 전략적 허브
성수 상권에서의 팝업 및 플래그십 매장 확대는 브랜드뿐만 아니라 임대인과 자산운용사에게도 중요한 시장 신호로 작용합니다. 팝업스토어는 단기적인 임대 수익을 창출하는 것을 넘어, 자산의 브랜드 가치를 높이고 장기 임차인 유치 가능성을 검증하는 전략적 도구로 활용되고 있습니다. 어떤 브랜드를 어떤 포맷으로 어떤 위치에 유치하느냐가 자산 가치에 직접적인 영향을 미치는 구조로 변화하고 있는 것입니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 리테일 임차자문팀 관계자는 “성수는 글로벌 브랜드가 한국 시장에 진입하여 소비자 반응을 검증하고, 이후 플래그십 및 장기 매장으로 확장하는 전략적 출발점”이라고 강조했습니다. 또한, “브랜드 콘셉트, 상권 특성, 소비자 경험이 유기적으로 연결되는 전략 설계가 필수적이며, 초기 팝업 단계부터 이를 면밀히 고려해야 한다”고 덧붙였습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 이러한 통찰을 바탕으로 입지 분석부터 브랜드 전략, 공간 기획, 인테리어 및 매장 오픈까지 리테일 전 과정을 아우르는 통합 솔루션을 제공하며 성수를 비롯해 명동, 홍대, 강남, 한남, 도산 등 국내 주요 상권에서 글로벌 브랜드의 한국 진출과 국내 브랜드의 확장 전략을 지속적으로 지원할 계획입니다.
